Design en lifestyleDesign en lifestyle
Tag

hypotheek

Browsing

In de hypotheekregels staat tegenwoordig dat u uw hypotheek binnen 30 jaar volledig moet aflossen. U krijgt dan minder of zelfs geen renteaftrek. Als u na 2013 uw eerste hypotheek heeft afgesloten en nu wilt verhuizen, krijgt u vaak te maken met een tegenvaller. U kunt vanwege ‘uw hypotheekverleden’ niet zoveel geld lenen als u nodig heeft om die nieuwe woning te kopen. Hier is hoe we helpen.

Regels van een hypotheek

hypotheek hebben afgesloten. Dit is voor een bedrag van 200.000 euro, met een rente van 2% en dat betaal je in 30 jaar terug via een annuïteitenhypotheek. Nu wilt u een nieuwe hypotheek afsluiten. Er wordt dan rekening gehouden met uw huidige hypotheek. Dat is nu zo’n 170.000 euro. U had dit bedrag dus binnen 24 jaar volledig moeten terugbetalen; je hebt hem tenslotte al 6 jaar Met je salaris op zak ga je naar de hypotheekbemiddelaar. Uw jaarinkomen is € 50.000 en u heeft momenteel een hypotheek met een looptijd van 24 jaar. Je zou ongeveer € 205.000 kunnen lenen.

Op deze manier leen je meer

U kunt er ook voor kiezen om meer geld te lenen bij uw huidige hypotheekverstrekker. In plaats van terug te betalen in de huidige looptijd, kunt u deze verlengen met nog eens 30 jaar of zo. Er is echter één kanttekening bij dit idee: u moet belasting betalen over de opgebouwde rente over de rest van uw lening. Maar: met de lage rente van vandaag is de rentekostenaftrek ook vrij beperkt. Gemiddeld bespaar je ongeveer een paar euro per maand

Kiest u ervoor om uw nieuwe hypotheek niet in 24 jaar af te lossen, maar over 30 jaar, dan kunt u meer dan 215.000 euro lenen. Als u een hoger inkomen heeft dan het mediaan-netto-huishoudinkomen in uw regio, is het verschil nog groter.

Overleg met je hypotheekadviseur

Uw hypotheekadviseur kan u helpen bepalen wat het beste is voor uw financiële situatie. Hierbij enkele overwegingen: – Wilt u rekening houden met uw huidige hypotheektermijn? – Wilt u renteaftrek blijven ontvangen? Overweeg een nieuwe hypotheektermijn van 30 jaar te nemen en de renteaftrek te verliezen. U kunt renteaftrek krijgen zolang u de huidige hypotheek heeft. U hoeft geen nieuwe hypotheek te nemen om deze te behouden, alleen een langere looptijd!

Met de inflatie zo hoog, is het moeilijk om uw vaste kosten laag te houden. Het is de moeite waard om ze regelmatig te bekijken en erachter te komen waarop u kunt besparen. Maar heb je gehoord dat er ook manieren zijn om je hypotheeklasten te verlichten? Sommige van deze opties zijn zeer snel en eenvoudig in te stellen en kunnen u helpen uw maandelijkse betalingen met enkele tientallen te verlagen. Welke opties heb je overwogen?

Oversluiten van hypotheek

Een goede manier om uw hypotheeklasten te verlagen, is door te herfinancieren. Als u nog steeds een hoge rente betaalt, kan het de moeite waard zijn om uw hypotheek te verplaatsen om een lening met een hogere rente over te sluiten. Gelukkig is dit het perfecte moment om te herfinancieren: de hypotheekrente stijgt en zal de komende tijd naar verwachting verder stijgen. Er is echter één groot nadeel: de hoge kosten die ermee gepaard gaan. Als u geld overmaakt, loopt de bank veel rente mis en wil deze gecompenseerd worden. Kijk eerst of het mogelijk is om over te stappen, of het voor hen interessant is en hoeveel er gewonnen kan worden.

hypotheek aflossen

Door extra af te lossen op uw hypotheek kunt u vaak de looptijd van de hypotheek verkorten en toch een stabiel maandbedrag behouden. De beste optie is om te beslissen welke het beste werkt voor uw bedrijf en budget. U kunt elke maand tienduizenden euro’s in één keer betalen of veel kleinere betalingen doen. Het is aan jou! De rente op de lening is niet zo hoog – maximaal 10% per jaar. Je kunt het regelmatig terugbetalen, dus op den duur merk je echt dat je vaste lasten dalen. Ook kunt u gedurende de resterende looptijd veel geld en rente sparen, waardoor u eerder aflost en meer vermogen heeft dan wanneer u die weg had bewandeld.

Rentemiddeling inzetten om geld te besparen

Het oversluiten van uw hypotheek is een geweldige manier om een lagere rente te krijgen, maar het kan gepaard gaan met administratiekosten van € 250. Rentemiddeling is een alternatief dat zich op de lange termijn terugbetaalt: u betaalt in het begin € 250 administratiekosten, maar u krijgt de “betaling” in de komende jaren terug als onderdeel van uw maandelijkse aflossingen. Het heet een swap omdat je de rente omwisselt. Het percentage dat u betaalt en het tarief dat op dat moment geldt, wordt bij elkaar opgeteld. Dit is goedkoop, maar omdat er nooit transactiekosten in rekening worden gebracht, is het ook mogelijk om dit te doen

Hoewel het idee van het kopen van een huis acceptabeler is dan het huren van een huis, zijn er verschillende factoren waarmee rekening moet worden gehouden. Bent u van plan 30 jaar in dezelfde woning te wonen? Wat gebeurt er als u uw baan verliest en uw hypotheeklasten niet meer kunt betalen? Over het algemeen kan huren de betere keuze zijn, afhankelijk van uw persoonlijke omstandigheden.

De voordelen van het kopen van een huis worden vaak aangeprezen. Vaak worden termen als “hypotheekrenteaftrek” en “eigen vermogen” genoemd. Maar is dit eigenlijk wel een goede investering?

Is een huis aanschaffen wel een investering?

Er zijn een aantal definities voor ‘beleggen’ online en ze lijken in grote lijnen op elkaar. Deze definities omvatten een opoffering van geld, tijd of mankracht om winst op lange termijn te behalen. Markten gaan op en neer, maar dat is niet het enige dat van invloed is op uw belegging. U kunt uw huis voor meer of minder verkopen dan waarvoor u het heeft gekocht.

Het is niet omdat u uw huis niet hebt verkocht, dat u er geen winst op ontvangt. U ziet de vergoeding pas nadat de verkoop is voltooid. Zolang u in uw huis woont, ontvangt u geen rendement. Dit is vergelijkbaar met wanneer iemand zijn geld steekt in sparen, beleggen en andere investeringsmogelijkheden zoals bedrijven. Ik zou het technisch gezien geen investering willen noemen. U krijgt geen winst, geen extra dividend en niets als u uw geld aan onroerend goed uitgeeft. Wanneer u echter een huis te huur koopt, wordt het een investering. Maar wat als u dat geld in plaats daarvan aan uw eigen huis zou uitgeven?

Er zijn ook een aantal nadelen

Hoewel dit misschien een goed idee is, denk ik niet dat het in de categorie ‘investeringen’ zou moeten vallen. Eigenwoningbezit brengt veel voordelen met zich mee, maar ook enkele nadelen.

  • Wel eens van restschuld gehoord? Het is een term die wordt gebruikt wanneer een eigen woning een openstaand saldo heeft nadat de hypotheek is afgelost. Er doen veel horrorverhalen de ronde over mensen die tienduizenden euro’s schuldig zijn aan dit soort schulden.
  • Grotere schulden. Wanneer u merkt dat u uw woonlasten niet kunt betalen en deze moet uitstellen, zullen de kosten voor een huiseigenaar aanzienlijk hoger zijn dan voor een appartementsbewoner, ook al zijn de maandelijkse huur en hypotheekbetalingen identiek
  • Een spaarpotje nodig. Stel dat u een dak moet vervangen of dat uw spaargeld slinkt. Dat is niet zo goed nieuws voor de toekomst als je de reparaties niet bij kunt houden.