Tag

hypotheek

Browsing

De onzekerheden die er op dit moment heersen op de huizenmarkt kunnen er voor zorgen dat mensen zich afvragen of er op dit moment nog wel mogelijkheden voor hen zijn. Lees snel verder voor de nodige geruststelling. 

Is het nu een goed moment om een huis te kopen? 

Op dit moment is er veel onzekerheid op de huizenmarkt, toch zijn er een aantal redenen waarom het wel een goed moment is om een huis te kopen.

  1. Huren is duur. Het grote voordeel van het kopen een woning is dat je bruto maandlast vast blijft staan, terwijl je huur jaarlijks toeneemt. Verder wordt je gekochte woning in de loop der jaren ook nog eens meer waard, hierdoor kun je de woning met winst verkopen. 
  1. Om de starter tegemoet te komen zijn er verschillende maatregelen genomen om de positie van de starter te verbeteren. Denk bijvoorbeeld aan een SVn lening, belastingvrije schenking tot €28.947,- in 2023, garantstelling of een familiehypotheek. 
  1. De kans bestaat dat je huidige huurwoning naast een hoge huur ook nog eens een hoge energierekening met zich mee brengt. Wanneer je switcht naar een koopwoning kun je rekening houden met een duurzame woning. Je kunt zelfs meer lenen voor het verduurzamen van je woning, wat natuurlijk weer veel lange termijn voordelen met zich mee brengt. 

Natuurlijk brengt ook het kopen van een huis niet alleen maar voordelen met zich mee, er zitten ook wat nadelen aan. Zo is het aanbod op de huizenmarkt beperkt. De krapte-indicator van het NVM staat op dit moment op 2.8%. Wat betekent dat kopers gemiddeld keuze hebben uit iets meer de 2 woningen. 

Wat zijn de huizenprijzen in 2023?

Wanneer er gekeken wordt naar een de prijsontwikkeling maand op maand is er te zien dat er de afgelopen 6 maanden een nauwelijkse stijging is geweest in de prijzen van de koopwoningen. De oorzaak hiervoor is stijgende hypotheekrente, maar ook inflatie en de angst voor een recessie spelen een rol. 

De verwachting is dat de rentestand ook in 2023 op het huidige niveau blijven. Daar komt nog eens bij dat de hypotheeknormen iets strenger zijn geworden, wanneer je geen inkomensstijging verwacht. 

Mijn maximale hypotheek berekenen

Wanneer je je hypotheek berekend wil je natuurlijk dat deze zo hoog mogelijk is. Om de maximale hypotheek te berekenen mag worden uitgegaan van een hypotheekrente vanaf 10 jaar vast. Bij deze rentevaste periode is het namelijk toegestaan dat er gerekend wordt met de werkelijke hypotheekrente, in plaats van met de hogere toetsrente van 5%. Dit zorgt ervoor dat er meer geleend kan worden, waardoor je dus verzekerd bent van het maximale hypotheekbedrag. 

Daarnaast is het belangrijk dat er rekening wordt gehouden met de meeste recente hypotheeknormen. Deze normen worden jaarlijks opnieuw vastgesteld en hier dient dus rekening mee gehouden te worden bij het berekenen van de maximale hypotheek. 

Ben je van plan om een woning te gaan kopen? Dan zijn er verschillende aspecten die je moet weten. Allereerst ga je natuurlijk de hypotheek berekenen voor de nieuwe woning. Als je weet hoeveel dit gaat worden, kun je de waarde van je eigen huis gaan bekijken. Als je gaat verhuizen, wil je natuurlijk niet een veel hogere maandlasten krijgen. De waarde van je huis kun je op verschillende manieren berekenen. Zo kun je er bijvoorbeeld iemand voor inschakelen. We leggen het je graag uit.

De waarde van je woning berekenen

De woningwaarde berekenen kan op verschillende manieren. Je kunt er bijvoorbeeld een online tool voor gebruiken. Met de woningwaardemeter weet je namelijk binnen enkele minuten wat de waarde van je huis is. De waarde die hier uit voortvloeit is echter wel een indicatie. Om de echte waarde van je woning te weten te komen, dien je een taxatie uit te laten voeren.

Wat weet jij over een hogere hypotheek krijgen? In onze blog vertellen we je er alles over!

Wat is een taxatie van een woning?

Tijdens de taxatie van de woning komt er een specialist bij je langs. Deze gaat vervolgens door heel de woning lopen om de waarde van de woning te bepalen. Een woning kan bijvoorbeeld meer waard zijn als er zonnepanelen op het dak liggen. Als er gaten in de muur zitten, wordt de waarde natuurlijk minder hoog. In een taxatierapport worden al deze punten opgenomen. Daarnaast wordt er ook naar de buurt gekeken en hoe oud het huis is. Vervolgens wordt er aan de hand van al deze factoren een prijs voor de woning vastgelegd.

Wist je dat geld besparen op je vaste lasten helemaal niet zo moeilijk is? In onze blog lees je hoe je dit het beste kan doen!

Waarom een taxatie uit laten voeren?

Er zijn verschillende momenten waarop je moet weten hoeveel je woning precies waard is. Ga je bijvoorbeeld je woning verkopen? Dan is het belangrijk dat je een officiële taxatie laat doen door een specialist. Op deze manier weet je precies wat de woning waard is en voor welk bedrag je hem te koop kunt zetten. Daarnaast kan het ook zijn dat je de waarde moet laten taxeren voor het betalen van de WOZ-waarde belasting. 

Wat staat er in een taxatierapport?

De taxatie wordt altijd uitgevoerd door een onafhankelijke taxateur. Deze bekijkt de woning en geeft aan de hand daarvan een waarde van de woning in een rapport. In het rapport staat beschreven wat de waarde van de woning wordt. Zo worden er bijvoorbeeld plus- en minpunten in het rapport vastgelegd. Heb je bijvoorbeeld zonnepanelen op het dak van de woning liggen? Dan is dit een groot pluspunt van de woning. Bij een waarde van boven de 750.000 euro is een taxatierapport verplicht bij de verkoop van de woning. Houd hier daarom altijd rekening mee bij de verkoop van je woning!

Vond je dit een interessant artikel? Dan ben je vast ook wel geïnteresseerd in ons artikel over een huis kopen als investering. In onze blog lees je uitgebreid over dit onderwerp.

In de hypotheekregels staat tegenwoordig dat u uw hypotheek binnen 30 jaar volledig moet aflossen. U krijgt dan minder of zelfs geen renteaftrek. Als u na 2013 uw eerste hypotheek heeft afgesloten en nu wilt verhuizen, krijgt u vaak te maken met een tegenvaller. U kunt vanwege ‘uw hypotheekverleden’ niet zoveel geld lenen als u nodig heeft om die nieuwe woning te kopen. Hier is hoe we helpen.

Regels van een hypotheek

hypotheek hebben afgesloten. Dit is voor een bedrag van 200.000 euro, met een rente van 2% en dat betaal je in 30 jaar terug via een annuïteitenhypotheek. Nu wilt u een nieuwe hypotheek afsluiten. Er wordt dan rekening gehouden met uw huidige hypotheek. Dat is nu zo’n 170.000 euro. U had dit bedrag dus binnen 24 jaar volledig moeten terugbetalen; je hebt hem tenslotte al 6 jaar Met je salaris op zak ga je naar de hypotheekbemiddelaar. Uw jaarinkomen is € 50.000 en u heeft momenteel een hypotheek met een looptijd van 24 jaar. Je zou ongeveer € 205.000 kunnen lenen.

Wat weet jij over een persoonlijke lening aanvragen? In onze blog vertellen we je er alles over!

Op deze manier leen je meer

U kunt er ook voor kiezen om meer geld te lenen bij uw huidige hypotheekverstrekker. In plaats van terug te betalen in de huidige looptijd, kunt u deze verlengen met nog eens 30 jaar of zo. Er is echter één kanttekening bij dit idee: u moet belasting betalen over de opgebouwde rente over de rest van uw lening. Maar: met de lage rente van vandaag is de rentekostenaftrek ook vrij beperkt. Gemiddeld bespaar je ongeveer een paar euro per maand

Kiest u ervoor om uw nieuwe hypotheek niet in 24 jaar af te lossen, maar over 30 jaar, dan kunt u meer dan 215.000 euro lenen. Als u een hoger inkomen heeft dan het mediaan-netto-huishoudinkomen in uw regio, is het verschil nog groter.

Wist je dat geld besparen op je vaste lasten helemaal niet zo moeilijk is? In onze blog lees je hoe je dit het beste kan doen!

Overleg met je hypotheekadviseur

Uw hypotheekadviseur kan u helpen bepalen wat het beste is voor uw financiële situatie. Hierbij enkele overwegingen: – Wilt u rekening houden met uw huidige hypotheektermijn? – Wilt u renteaftrek blijven ontvangen? Overweeg een nieuwe hypotheektermijn van 30 jaar te nemen en de renteaftrek te verliezen. U kunt renteaftrek krijgen zolang u de huidige hypotheek heeft. U hoeft geen nieuwe hypotheek te nemen om deze te behouden, alleen een langere looptijd!

Vond je dit een interessant artikel? Dan ben je vast ook wel geïnteresseerd in ons artikel over het kopen van een huis. In onze blog lees je uitgebreid over dit onderwerp.

Met de inflatie zo hoog, is het moeilijk om uw vaste kosten laag te houden. Het is de moeite waard om ze regelmatig te bekijken en erachter te komen waarop u kunt besparen. Maar heb je gehoord dat er ook manieren zijn om je hypotheeklasten te verlichten? Sommige van deze opties zijn zeer snel en eenvoudig in te stellen en kunnen u helpen uw maandelijkse betalingen met enkele tientallen te verlagen. Welke opties heb je overwogen?

Wat weet jij over de waarde van jouw huis? In onze blog vertellen we je er alles over!

Oversluiten van hypotheek

Een goede manier om uw hypotheeklasten te verlagen, is door te herfinancieren. Als u nog steeds een hoge rente betaalt, kan het de moeite waard zijn om uw hypotheek te verplaatsen om een lening met een hogere rente over te sluiten. Gelukkig is dit het perfecte moment om te herfinancieren: de hypotheekrente stijgt en zal de komende tijd naar verwachting verder stijgen. Er is echter één groot nadeel: de hoge kosten die ermee gepaard gaan. Als u geld overmaakt, loopt de bank veel rente mis en wil deze gecompenseerd worden. Kijk eerst of het mogelijk is om over te stappen, of het voor hen interessant is en hoeveel er gewonnen kan worden.

Wist je dat je woning laten taxeren helemaal niet zo moeilijk is? In onze blog lees je hoe je dit het beste kan doen!

hypotheek aflossen

Door extra af te lossen op uw hypotheek kunt u vaak de looptijd van de hypotheek verkorten en toch een stabiel maandbedrag behouden. De beste optie is om te beslissen welke het beste werkt voor uw bedrijf en budget. U kunt elke maand tienduizenden euro’s in één keer betalen of veel kleinere betalingen doen. Het is aan jou! De rente op de lening is niet zo hoog – maximaal 10% per jaar. Je kunt het regelmatig terugbetalen, dus op den duur merk je echt dat je vaste lasten dalen. Ook kunt u gedurende de resterende looptijd veel geld en rente sparen, waardoor u eerder aflost en meer vermogen heeft dan wanneer u die weg had bewandeld.

Rentemiddeling inzetten om geld te besparen

Het oversluiten van uw hypotheek is een geweldige manier om een lagere rente te krijgen, maar het kan gepaard gaan met administratiekosten van € 250. Rentemiddeling is een alternatief dat zich op de lange termijn terugbetaalt: u betaalt in het begin € 250 administratiekosten, maar u krijgt de “betaling” in de komende jaren terug als onderdeel van uw maandelijkse aflossingen. Het heet een swap omdat je de rente omwisselt. Het percentage dat u betaalt en het tarief dat op dat moment geldt, wordt bij elkaar opgeteld. Dit is goedkoop, maar omdat er nooit transactiekosten in rekening worden gebracht, is het ook mogelijk om dit te doen.

Vond je dit een interessant artikel? Dan ben je vast ook wel geïnteresseerd in ons artikel over het aanvragen van een persoonlijke lening. In onze blog lees je uitgebreid over dit onderwerp.

Hoewel het idee van het kopen van een huis acceptabeler is dan het huren van een huis, zijn er verschillende factoren waarmee rekening moet worden gehouden. Bent u van plan 30 jaar in dezelfde woning te wonen? Wat gebeurt er als u uw baan verliest en uw hypotheeklasten niet meer kunt betalen? Over het algemeen kan huren de betere keuze zijn, afhankelijk van uw persoonlijke omstandigheden.

De voordelen van het kopen van een huis worden vaak aangeprezen. Vaak worden termen als “hypotheekrenteaftrek” en “eigen vermogen” genoemd. Maar is dit eigenlijk wel een goede investering?

Wat weet jij over een vastgoedlening aanvragen? In onze blog vertellen we je er alles over!

Is een huis aanschaffen wel een investering?

Er zijn een aantal definities voor ‘beleggen’ online en ze lijken in grote lijnen op elkaar. Deze definities omvatten een opoffering van geld, tijd of mankracht om winst op lange termijn te behalen. Markten gaan op en neer, maar dat is niet het enige dat van invloed is op uw belegging. U kunt uw huis voor meer of minder verkopen dan waarvoor u het heeft gekocht.

Het is niet omdat u uw huis niet hebt verkocht, dat u er geen winst op ontvangt. U ziet de vergoeding pas nadat de verkoop is voltooid. Zolang u in uw huis woont, ontvangt u geen rendement. Dit is vergelijkbaar met wanneer iemand zijn geld steekt in sparen, beleggen en andere investeringsmogelijkheden zoals bedrijven. Ik zou het technisch gezien geen investering willen noemen. U krijgt geen winst, geen extra dividend en niets als u uw geld aan onroerend goed uitgeeft. Wanneer u echter een huis te huur koopt, wordt het een investering. Maar wat als u dat geld in plaats daarvan aan uw eigen huis zou uitgeven?

Wist je dat geld besparen op je vaste lasten helemaal niet zo moeilijk is? In onze blog lees je hoe je dit het beste kan doen!

Er zijn ook een aantal nadelen

Hoewel dit misschien een goed idee is, denk ik niet dat het in de categorie ‘investeringen’ zou moeten vallen. Eigenwoningbezit brengt veel voordelen met zich mee, maar ook enkele nadelen.

  • Wel eens van restschuld gehoord? Het is een term die wordt gebruikt wanneer een eigen woning een openstaand saldo heeft nadat de hypotheek is afgelost. Er doen veel horrorverhalen de ronde over mensen die tienduizenden euro’s schuldig zijn aan dit soort schulden.
  • Grotere schulden. Wanneer u merkt dat u uw woonlasten niet kunt betalen en deze moet uitstellen, zullen de kosten voor een huiseigenaar aanzienlijk hoger zijn dan voor een appartementsbewoner, ook al zijn de maandelijkse huur en hypotheekbetalingen identiek
  • Een spaarpotje nodig. Stel dat u een dak moet vervangen of dat uw spaargeld slinkt. Dat is niet zo goed nieuws voor de toekomst als je de reparaties niet bij kunt houden.

Vond je dit een interessant artikel? Dan ben je vast ook wel geïnteresseerd in ons artikel over de waarde van jouw huis. In onze blog lees je uitgebreid over dit onderwerp.